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地大22春《资产评估》在线作业答卷(二)

地大《资产评价》FAQ(二)

第二章 资产评价的基本方法

一、参照物差别调剂要素重要包含哪多少方面?

1)时光要素。时光要素是指参照物买卖时光与被评价资产评价基准日相差时光所影响的被评价资产价格的差别。差其余时光前提下,资产价格差别,应留神时光要素招致的价格变更。

2)地区要素。地区要素是指资产地点地区或地段前提对资产价格的影响差别。地区要素对房地产价格的影响尤为凸起。

3)功能要素。功能要素是指资产实体功能多余或缺乏对价格的影响。

二、市场法的优毛病有哪些?

答:市场法是资产评价中最简单、最有效的方法,其长处表示在:

(1) 因其评价的参数、指标直接从市场获得,评价成果可能客不雅反应资产现在的市场情况。(2)估值更能反应市场现实价格;评价成果易于被各方面懂得跟接收。市场法的毛病表示在。(3)须要有公开及其活泼的市场作为基本,偶然缺乏可对比数据或缺乏断定对比数据而难以利用。(4)不实用于公用呆板、设备,大部分的元形资产,以及受地区、情况等严格限制的一些资产的评价。

三、成新率的预算方法有哪多少种?

答:1)察见解,即由存在专业知识跟丰富经验的工程技巧人员对资产实体各重要部位停止技巧判定,以断定断定被评价资产的成新率。这一成新率是在综合考虑资产实体性消耗、功能性消耗跟经济性消耗的基本上断定的,而不只是考虑利用磨损跟天然消耗的影响。

2)利用年限法,即根据资产估计尚可利用年限与其总利用年限的比率断定成新率。

3)修复费用法,即经由过程预算资产恢复原有全新功能所须要的修复费用占该资产的重置本钱(再出产价值)的百分比断定成新率。

四、收益法利用的前提前提有哪些?

答:1)被评价资产必须是能用货币衡量其将来期望收益的单项或团体资产。

2)资产全部者所承担的伤害也必须是能用货币衡量的。

五、市场法与本钱法的差别?

答:1)本钱法是按现行市场价格断定重新购买该项资产的价值,而市场法则是按市场上该项资产的买卖价格断定的。前者重要从买者角度,即以购建某项资产的耗费来断定;后者则是从卖者角度,即市场上销售价格来断定。

2)市场法中的现行市价指的是资产的独破价格,是买卖过程中采取的;而重置本钱不只包含该项资产 的本身价格(购建价格),还包含该项资产的运杂费、安装调试费等。

3)市场法的应用与原始本钱不直接接洽,而本钱法的应用与被评价资产原始本钱有直接接洽。

4)本钱法是按全新资产的购建本钱跟扣除被评价资产的各项消耗(或升值)后断定评价价值;市场法则是按参照物价格,并考虑被评价资产与参照物的各项差别要素并停止调剂来断定评价值。两种方法存在差其余操纵顺序,材料的获得跟指标断定有着差其余思绪。

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